栃木銀行住宅ローン
（保証会社なし）

栃木銀行住宅ローン（保証会社なし）

融資金額100万円以上1億円以内、融資期間最長35年（月単位）　※中古物件の場合などは、一部制限があります

（令和6年12月1日現在）

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金利選択型（固定金利：3年・5年・10年・20年、変動金利）商品概要
ご利用いただける方

次の要件をすべて満たす方とさせていただきます。
- 申込時、満18歳以上満65歳以下、完済時満80歳未満の個人の方。
- 安定した収入が継続して得られる職業・職種の方。
- 前年度の税込年収が300万円以上の方。
  なお、会社役員または自営業者の方につきましては、過去3年間の平均年収（自営業者の方は所得）が300万円以上の方とさせていただきます。
- 現在のお勤め先に1年以上（会社役員の方は3年以上）勤務されている方。
  なお、自営業者の方は現職業で3年以上営業している方。
- 勤務先・居住地のいずれか一方が、当行営業区域の方。
- 当行指定の団体信用生命保険に加入が認められる方。（保険料は当行が負担しますが、保険商品によっては一部負担いただく場合があります。）
- その他、当行所定の基準に該当する方。
お使いみち
- 住宅の新築資金または増改築資金
- 土地付建物またはマンション購入資金（新築・中古）
- 住宅用土地購入資金（3年以内に住宅建設予定のものに限ります）
- 住宅借入金の借り換え資金（当行の既存住宅ローンからの借り換えは除きます）
  なお、借り換え対象債務につきましては、お借入れ後1年以上経過し、かつ原則として1年以内の約定返済に延滞のないものとさせていただきます。
- 上記に関する次の諸費用と住宅関連資金
  
  （諸費用）
  
  事務取扱手数料
  
  火災保険料（一定期間の加入が条件となります）
  
  登記関係費用
  
  消費税
  
  不動産仲介手数料
  
  （住宅関連資金）
  
  住宅業者の見積書等に記載されている資金
  
  マンション購入時の修繕積立基金
- ※店舗・事務所併用住宅は、当行所定の基準に該当する住宅とします。
- ※当行所定の物件につきましては、対象外とさせていただきます。
  例）建築許可のない建物や投機目的による不動産購入など、対象外となる場合があります。
融資金額

100万円以上1億円以内（1万円単位）
なお、土地のみの場合は3,500万円以内

融資期間

1年以上35年以内（月単位）
- ※中古物件の場合などは、一部制限があります。
融資利率

当行所定の金利を適用します。
- ※取扱手数料「定額型」を選択された場合は、住宅ローン適用利率0.10%上乗せでの取扱いとなります。
【固定金利】
実行時の店頭表示金利を適用します。適用期間は、固定金利：3年・5年・10年・20年の中から選択していただき、期間終了ごとに再選択していただきます。

【変動金利】
原則、毎年3月1日、9月1日の住宅ローン基準金利を基準として適用利率を決定し、4月1日、10月1日から適用します。
- ※但し、基準日（3月1日、9月1日）以降、次回基準日までに当行住宅ローン基準金利が年0.5％以上乖離した場合には、1ヶ月後の実行分より適用利率を見直しします。
利率の見直しルール

【固定金利】
固定金利適用期間中の利率の変更はございません。

※但し、固定金利適用期間終了後は、その時点でご選択いただいた金利決定方式（固定金利（各期間）、変動金利）によることになります。再度固定金利を選択した場合の金利は、借入当初の金利と異なる可能性があります。

【変動金利】
毎年4月1日、10月1日の住宅ローン基準金利を基に、6月、12月の約定返済日の翌日より、適用利率を見直しさせていただきます。

金利の選択

借入期間中、次のルールに基づき、自由にご選択いただけます。

【固定金利】
「固定金利」から「変動金利」への変更は、固定金利適用期間終了時に限ります。
固定金利適用期間終了時に特にお申し出がない場合には、「変動金利」へ自動的に切り替えさせていただきます。

【変動金利】
「変動金利」から「固定金利」への変更は約定返済日毎に可能です。

返済方法

毎月元利均等返済（融資金額の50％以内でボーナス返済併用も可能です）

【固定金利】
「固定金利」を選択した場合および「変動金利」に切り替える場合には、利率、残存元本、残存期間に基づき返済額を見直しさせていただきます。

【変動金利】
利率に変動があった場合でも、返済額の中の元本分と利息分の割合を調整し、5年間は返済額を変更しません。返済額の見直しは5年毎に行いますが、新返済額は旧返済額の1.25倍を上限とします。当初の借入期間が満了しても未返済残高がある場合は、原則として期日に一括返済していただきますが、期日までにお申し出いただければ審査のうえ期間の延長もできます。

担保

融資の対象となる物件（土地・建物）に第一順位の抵当権を設定していただきます。
なお、住宅金融支援機構等の当行指定の抵当権が先順位の場合は、後順位での取り扱いができます。

保証人

原則として必要ありません。
なお、年収合算をされる方については連帯保証人、担保提供をされる方については物上保証人とさせていただきます。

取扱手数料
事務取扱手数料

取扱手数料は、「定率型」「定額型」の選択制となります。

定率型：融資金額×2.20%（消費税込）

定額型：55,000円（消費税込）
- ※上記のほか契約書に貼付する印紙税（電子契約の場合は電子契約手数料）、抵当権設定に係わる登録免許税等が必要となります。
手数料

固定金利期間中ならびに全期間固定金利中に繰上返済を行う場合には、以下の手数料が必要となります。
- 繰上返済額が500万円未満の場合 ……… 22,000円（消費税込）
- 繰上返済額が500万円以上1,000万円未満の場合 ……… 33,000円（消費税込）
- 繰上返済額が1,000万円以上の場合 ……… 44,000円（消費税込）
お借入れ後、「変動金利」から「固定金利」に変更する場合には、事務取扱手数料5,500円（消費税込）が必要になります。

返済方法を変更する場合は、11,000円（消費税込）が必要となります。

保証会社

なし（利用しません。）
- ※店頭で返済額の試算を致します。
- ※店頭に説明書をご用意しています。
- ※一般団信の他、全疾病団信、八大疾病団信、ワイド団信等を選択することができます。
- ※ご加入いただく団体信用生命保険の種類により借入金利が高くなる場合がございます。詳しくは、フリーダイヤル（0120-29-6043）または、各ローンプラザまでお問い合わせください。
- ※審査によりご希望に添えない場合がございますので、ご了承ください。
- ※全期間固定金利および「固定金利選択型　固定金利20年」については、金融情勢等によっては取扱を中止する場合もありますのでご了承ください。
- ※金利および金利プランにつきましては、当行本支店またはフリーダイヤルまでお問合わせください。
- ※融資対象となる建物には、火災保険に加入いただきます。
パンフレットのご請求

商品概要説明書